Flyttstädning hyresrätt vs bostadsrätt — vem ansvarar för vad?
Snabbsvar — vem ansvarar?
- Hyresrätt: hyresgästen ansvarar alltid. Detta följer av hyreslagen och själva hyresavtalet.
- Bostadsrätt: avtalat i köpekontraktet, oftast säljaren. Beror dock på vad parterna avtalat.
Flyttstädning i hyresrätt
Vad lagen säger
Enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) ska hyresgästen återlämna lägenheten i städat skick. Vad detta konkret innebär regleras i hyresavtalet, men praxis är att flyttstädning enligt standardchecklista krävs — inte bara normal städning. Se checklistan så du vet vad som förväntas.
Vanliga klausuler i hyresavtalet
- ”Lägenheten ska återlämnas i städat skick” — den vanligaste klausulen
- ”Flyttstädning enligt branschstandard”
- ”Besiktning sker inom X dagar efter utflytt”
Konsekvens av icke-godkänd städning
Vid anmärkningar från besiktningen kan hyresvärden:
- Göra avdrag direkt från depositionen
- Skicka separat krav som inkasso-ärende om kostnaden överstiger deposition
- Anlita egen städfirma och fakturera dig kostnaden
För att skydda dig: anlita firma med 15-dagars garanti och fotografera städningen efter färdigställande.
Flyttstädning i bostadsrätt
Vad köpekontraktet säger
I bostadsrättsförsäljning är ansvaret för flyttstädning förhandlingsbart. Vanligast är att kontraktet anger ”städat och tomt skick på tillträdesdagen” — och praxis är då att säljaren ansvarar för flyttstädning.
Vad bostadsrättsföreningen kan kräva
Föreningen själv ställer inga städkrav vid ägarbyte, men kan ha allmänna ordningsregler för trapphus och tvättstuga. Det är köparen som har rätt att kräva städat skick, inte föreningen.
Konsekvens vid tvist
- Avdrag på köpeskillingen vid tillträde (om problemet upptäcks i tid)
- Separat krav efter tillträde (svårare att driva)
- Ärende via mäklarens reklamationsenhet eller ARN
Vad får hyresvärden / köparen anmärka på?
Endast städ-relaterade brister. Detta är INTE godkända anmärkningar:
- Normalt slitage på väggar och golv
- Möbeltryckmärken
- Ärr i parkett
- Saker som inte ingått i flyttstädningsavtalet
Se vår besiktningsguide för fullständig lista över vad som faktiskt får anmärkas på.
Andrahandsuthyrning — vad gäller?
I andrahandsuthyrning gäller två separata relationer:
- Andrahandshyresgäst → förstahandshyresgäst: reglerat i andrahandsavtalet, typiskt samma städkrav som förstahandsavtalet
- Förstahandshyresgäst → hyresvärd: oavsett vem som bott i lägenheten, är det förstahandshyresgästen som är ansvarig mot hyresvärden vid avflyttning
Praktiska tips för båda upplåtelseformer
- Dokumentera bostadens skick med foton både före och efter städningen
- Beställ skriftlig besiktning och spara protokollet
- Behåll kvitto och garantibevis från städfirman
- Var närvarande vid besiktningen om möjligt
- Anlita firma med 15-dagars garanti — flyttar du risken till dem
Vad kostar det — och täcker RUT?
Pris för flyttstädning är samma oavsett upplåtelseform. Räkna med 2 800–4 200 kr för en 2 ROK efter 50% RUT-avdrag. Se kompletta priser.
RUT-avdraget gäller oavsett om du bor i hyresrätt eller bostadsrätt — det är knutet till personen, inte bostadsformen. Läs mer om RUT för flyttstädning.
