Besiktning efter flyttstädning — vanliga anmärkningar och 15-dagars garanti
Vad är en flyttstädningsbesiktning?
En besiktning efter flyttstädning är en formell genomgång av bostaden punkt för punkt. Den genomförs av hyresvärd, köpare eller en oberoende besiktningsfirma och tar typiskt 20–30 minuter för en standardlägenhet.
Resultatet dokumenteras skriftligt — antingen godkänns städningen, eller listas specifika anmärkningar som måste åtgärdas.
De 10 vanligaste anmärkningarna
Baserat på branscherfarenhet är de tio absolut vanligaste besiktningsanmärkningarna:
- Ugn invändigt — plåtar, galler, glasluckor
- Kyl och frys — avfrostning + insidor + packningar
- Fläktfilter — måste vara isär-rengört eller bytt
- Fönsterspröjs och karm — de små glaspartierna
- Golvlister
- Bakom toaletten
- Skåp invändigt — ovansidor av högskåp glöms ofta
- Vägguttag och kontakter
- Lampknappar
- Balkonggolv och räcken
Vad menas med ”15-dagars garanti”?
15-dagars garanti är branschstandard hos seriösa städfirmor i Sverige. Den innebär att firman åtgärdar anmärkningar från besiktningen utan extra kostnad, så länge ärendet anmäls inom 15 dagar från städdagen.
Vad garantin täcker:
- De ytor som anmärkts vid besiktningen
- Resa och arbete för omstädning
Vad den inte täcker:
- Skadegörelse av tredje part efter städningen
- Slitage som inte är städ-relaterat
- Anmärkningar utanför ursprungligt städavtal
Vad gör du om besiktningen inte godkänns?
Beroende på om du städat själv eller anlitat firma:
- DIY: du måste själv åtgärda de utpekade punkterna, eller riskera avdrag från depositionen (hyresrätt) eller prisavdrag (bostadsrätt). Tidsfristen från hyresvärd är typiskt några dagar.
- Anlitat firma med garanti: kontakta firman direkt och skicka besiktningsprotokollet. De bokar in omtag, normalt inom några dagar, utan kostnad.
Hur säkerställer du att besiktningen godkänns?
Tre konkreta steg som halverar risken för anmärkningar:
- Använd vår kompletta checklista och bocka av punkt för punkt
- Fotografera alla ytor efter städningen — det är din dokumentation om något skulle hända senare
- Var närvarande vid besiktningen om möjligt så du kan kommentera direkt
Skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt vid besiktning
Besiktningen ser ungefär likadan ut, men formaliteten och konsekvensen skiljer:
- Hyresrätt: hyresvärden eller besiktningsfirma. Anmärkningar kan leda till avdrag från deposition eller separata krav.
- Bostadsrätt: köparens representant. Anmärkningar regleras enligt köpekontraktet — typiskt prisavdrag eller krav på säljaren att åtgärda.
Läs djupare i vår guide om ansvar i hyresrätt vs bostadsrätt.
Vad får hyresvärden / köparen INTE anmärka på?
Besiktningen är begränsad till städ-relaterade brister. Följande är INTE godkända anmärkningar:
- Normalt slitage på väggar, golv eller målning
- Ärr eller hack i parkett som inte är städ-relaterade
- Möbeltryckmärken
- Saker som inte ingått i flyttstädningsavtalet (t.ex. fönsterputs om det explicit uteslöts)
Kostnad om du måste anlita firma för omstädning
Utan garanti kostar punktomstädning typiskt 800–1 500 kr efter RUT. Komplett omstädning kan ligga nära originalpriset. Det är därför 15-dagars garanti är den enskilt största fördelen med att anlita firma — du betalar engångskostnaden och vet att risken är borta. Se priser för städning.
